2022年深圳买房板块轮动，新的机会在这里

原标题：2022年深圳买房板块轮动，新的机会在这里

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，看到深圳龙岗大运站附近房价这几年没怎么变化啊，甚至被光明区超越了，看到14号和16号地铁大运站开通，后面会不会涨呢？房子买在大运站附近的投资的话合适吗？

深叔：你好，确实近几年没什么大的变化，以大运中板块的楼盘为例，主要有以下几个原因：第一，学位一般，吸引力不强；第二，板块热度没有的到大量购房者的认同，无法与核心商圈形成联动；第三，楼房本身、周边新房以及竞品二手房供应量大，购房需求被分流。目前来说，不适合投资入手，如果考虑刚需自住的话，不失为一个不错的选择，随着片区的发展，房子的保值和升值还是有一定空间的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，您好，我刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，能否分析一下这两个板块哪个更好呢？

深叔：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，下面分析一下这两个板块：

首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通，未来这里配套设施也将会逐渐完善；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。

提问：深叔，你好，感觉最近马鞍岛好火热啊，身边有钱的朋友打算在这里买房投资了，但是这个地方不是才发展的新区吗？

深叔：你好，马鞍岛之所以能新的热土有以下四个原因：首先是地段优势，深中通道让这里被划入前海“半小时经济圈”，成为不可多得的房价洼地；其次是产业发展，马鞍岛不仅承接了外溢企业，还吸引了很多科研机构入驻，作为中山的出海口，马鞍岛将带动中山发展；第三是收益优势，马鞍岛较低的房价吸引了大批投资者；最后是优质住宅区的加成。

提问：深叔，你好，深圳买房，目前深圳房产市场如何？无房刚需，预算总价500万，夫妻两人，想买一个居住舒适度高一点的房子，在深圳买房有什么推荐的板块？重点放在东部还是西部？深圳买房要考虑哪些因素？

深叔：你好，深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态，实际的需求还在不断的积压当中。在深圳，500万的刚需，如果想显得宽裕，可以入手龙岗、坪山、盐田的房子；想要刚好合适，可以看看光明、罗湖、龙华；宝安也勉强可行；南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看，罗湖、龙岗的布吉在老城区，城市面貌比较一般，离深圳发展中轴也比较远；而宝安沙井、光明，处在深圳发展中轴上，但是配套目前还相对较差；至于坪山，近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房，需要记住的就是，西部优于东部，地铁、学区房一定是首选。除此之外，升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。